Características

• Valor: US$ 250.000
• Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Localidad: Caballito
• 4 Habitaciones
• 2 Baños
• 188 m²

Descripcion

¡Venta de PH único en el corazón de Caballito! 


 PH de 5 ambientes con entrada independiente, ubicado en un primer piso por escalera, sobre la Av. Juan B. Alberdi al 1400. Con acceso cercano a Av. Rivadavia, Av. Pedro Goyena y la estación de subte Puan (Línea A), ¡la ubicación es inmejorable!


- Hall de recepción: Al ingresar, un amplio hall de recepción da la bienvenida y conecta los diferentes ambientes de la planta.
- Living comedor: Espacioso y luminoso, este ambiente se encuentra al frente y cuenta con pisos de pinotea que aportan calidez, ventilador de techo, y aire acondicionado frío/calor. Su orientación al norte permite la entrada de luz natural durante gran parte del día, con acceso directo a un balcón perfecto para disfrutar del aire libre.
- Balcón al frente: Un acogedor balcón al frente, ideal para relajarse o colocar plantas, con orientación norte que garantiza excelente luminosidad.
- Primera habitación: Ubicada al frente, esta habitación cuenta con ventilador de techo y aire acondicionado frío/calor, brindando un espacio cómodo y bien iluminado.
- Cocina comedor diario: Amplia cocina con doble circulación, totalmente equipada y diseñada para la funcionalidad. Actualmente cuenta con sistema eléctrico en lugar de gas.
- Baño principal: Baño completo con bañera.
- Segunda habitación: Con pisos de pinotea y ventilador de techo, esta habitación está equipada también con caloventor, ideal para los días de invierno.
- Tercera habitación: Esta cómoda habitación cuenta con pisos de pinotea, aire acondicionado frío/calor, y una ventana que da al pasillo común, asegurando ventilación y luz.
- Segundo baño: Baño adicional con ducha y ventana al exterior, lo que permite una buena ventilación y funcionalidad.


Planta Alta:


- Cuarta habitación: Una habitación independiente con ventana al exterior y aire acondicionado empotrado, perfecta para usar como dormitorio adicional o espacio de oficina.
- Terraza privada: Un extenso espacio al aire libre de aproximadamente 7,5 x 8,12 metros, ideal para disfrutar con familia o amigos. Incluye un sector de lavadero con instalación para lavarropas y un cuarto de guardado, ideal para mantener el orden.
- Expensas bajas:  $52.797.


Excelente conectividad: A solo 2 cuadras del subte Puan y rodeado de numerosas líneas de colectivos (1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 126, 132, 134, 136, 141, 163, 180).
Superficie total: 188 m² (127 m² cubiertos y 61 m² descubiertos)


Este PH en Caballito ofrece la combinación perfecta de estilo clásico y comodidad moderna, en un entorno privilegiado y de fácil acceso. ¡Es ideal para familias que buscan un hogar único y con personalidad!
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OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso.





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