Caracter铆sticas
- Valor: US$ 199.000
- Region: Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires
- Localidad: Boca
- 352 m虏
Descripcion
隆Gran oportunidad en Barracas-Constituci贸n, Capital Federal!
Estrat茅gica ubicaci贸n: A 20 mts de la av Caseros, a 200 metros de Estaci贸n Constituci贸n, a 300 mts de Autopista 25 de mayo y a 300mts de Av Montes de Oca, se ubica esta propiedad excepcional rodeada de empresas comerciales e industriales que permiten todo tipo de empresas seg煤n la zonificaci贸n Mixtura 4, con un enorme potencial comercial.
La propiedad se encuentra rodeada de Distribuidoras de productos alimenticios para aeropuertos, taleres de reparaci贸n de electricidad de autom贸viles y camiones, productos de goma para transporte, Editoriales, Comercializaci贸n de grupos electr贸genos, Climatizaci贸n, etc
Esta propiedad 煤nica se encuentra sobre un lote de 8.71x25.96 mts, con una generosa superficie de parcela de 208.29m2. Distribuida en 2 plantas y construida con una s贸lida estructura de hormig贸n, ofrece una superficie total aproximada de 352m2. Ambas plantas pueden transformarse en libres y adecuarse seg煤n la necesidad requerida por la actividad comercial o industrial. Actualmente las divisiones que se observan en fotos son de durlock.
En Planta Baja, ingreso para camiones por port贸n garage con posibilidad de ampliaci贸n. Se encuentran en la misma planta dos ba帽os y un vestuario, oficinas y un puente gr煤a para 1800 kilos. En el primer piso, se encuentra una gran planta libre, a la cual se accede por una c贸moda escalera, y un montacargas fuera de funcionamiento, con otro ba帽o con vestuario, brindando espacios bien distribuidos y adaptados para distintas actividades comerciales.
La propiedad cuenta con una clasificaci贸n de zonificaci贸n USAM MIXTURA DE USOS 4, lo que significa que admite ilimitados destinos seg煤n las reglamentaciones de usos establecidas. Esto ofrece una versatilidad extraordinaria para que puedas desarrollar el proyecto que tengas en mente.
No dejes pasar esta oportunidad 煤nica de inversi贸n en una ubicaci贸n estrat茅gica en Barracas. Con su potencial y flexibilidad, este galp贸n se adapta perfectamente a una variedad de negocios. 隆Cont谩ctanos hoy mismo para obtener m谩s informaci贸n y explorar todas las posibilidades que esta propiedad tiene para ofrecer!
Tambien cuenta con el potencial de seguir edificando!
Superficie Total de la parcela 208.29m2.
Frente 8.71m, Contrafrente 9.73m, Lateral derecho 21.87m, Lateral Izquierdo 25.96m.
CODIGO NUEVO:
Superficie Edificable: 1052.78m2
Superficie Vendible: 875.37m2 (715.96m2 Cubiertos + 159.41m2 Descubiertos)
Zonificaci贸n: USAM
Altura: 17.20m
Ancho de calle: 13.86m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura de usos: MIXTURA 4
APH:SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
PLUSVALIA: 2862 Uva's (SUP EDIF. X 80 - m2 FOT)
CODIGO ANTERIOR:
Zonificaci贸n: E3
FOT: 3
Sup Vendible: 624.87m2
Colectivos: 4, 9, 10, 12, 17, 25, 28, 39, 45, 46, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 70, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 143, 148, 151, 154, 168, 195
Subtes (Metro): CONSTITUCION (L铆nea C)
Trenes: Constituci贸n (Roca), Constituci贸n (ROCA)
**Corredor Inmobiliario Responsable Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al s贸lo efecto orientativo. Las medidas reales surgir谩n del t铆tulo de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL est谩 sujeto a verificaci贸n y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda 煤nica, el monto m谩ximo de comisi贸n que se le puede requerir a los propietarios ser谩 el equivalente al cuatro con quince cent茅simos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas f铆sicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda 煤nica y permanente ".-