CaracterÃsticas
- Valor: US$ 37.000
- Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- Localidad: Núñez
- 600 m²
Descripcion
PARQUE DE LA INNOVACION
NEGOCIO DE OFICINAS
DESDE PEQUEÑOS TICKETS
EL MERCADO
El mercado de las oficinas corporativas, siempre fue un mercado relegado para grandes inversores por sus altos tickets.
Las grandes empresas tienen necesidad de tener oficinas grandes, con estándares de calidad internacionales. Lo que suele resultar inaccesible para el pequeño o mediano inversor.
El corredor norte de Av del Libertador del lado de Capital es uno de los más requeridos, donde las rentas hoy están establecidas entre US 29/m2 y US 37/m2.
La vacancia es una de las más chicas del mercado y muchas empresas abandonan otros corredores para establecerte en este en busca de un salto de calidad.
Los valores de oficinas clase A hoy están establecidos entre los US 5.000 a los US 9000/ m2.
EL Parque de la innovación ya cuenta con obras de lujo millonarias como la Grupo Werthein donde compro lotes para hacer 3 torres de 29 pisos cada una, en la entrada al parque por US 180 millones de dólares, y una cuarta torre que se sumará mas adelante.
Dichas torres ya se estan vendiendo entre US 7000 y US 9000 el metro.
Cabe destacar que a una cuadra RAGHSA está cerca de inaugurar haciendo CEN una nueva torre de oficinas AAA de 29 pisos y acaba de comprar otra parcela donde estaba la estacion de servicio AXION para hacer otra torre más, lo que sigue marcando el interés de los grandes en establecer esta zona como nuevo polo económico.
EL PARQUE DE LA INNOVACIÓN
Es un nuevo barrio premium de 12 manzanas ubicado en Nuñez donde antes estaba el Tiro Federal con frente por Av del Libertador.
Este Contará con la presencia de: universidades como UTN, ITBA, DI TELLA, IAE, UBA, ETC. Centro médicos, , Edificios de departamentos de lujo, Coworkings y oficinas clase A.
Entre las empresas que compraron parcelas para intsalar allà sus propias oficinas se encuen tran GRUPO MIRGOR, GRUPO PETERSEN, SANCOR SEGUROS, BANCO INDUSTRIAL, ETC.
Lo que marca al parca como un nuevo polo de oficinas Clase A dentro de la Ciudad y acomoañado por la torres corporativas que se estan haciendo fuera del parque marca un corrimiento del varicentro de oficinas de la ciudad hacia este sector.
EL PRODUCTO
Fideicomiso 1
En E-Inversiones estructuramos este negocio para que puedas adquirir una parte de un piso de oficinas en construcción en el parque de la innovación.
Para esto se aportó el 2do piso del edificio de oficinas HIT INNOVACION a un fideicomiso. Y los inversores pueden suscribirse a este fideicomiso adjudicándose un del mismo, y por ende un del piso. Lo que es el equivalente a obtener m2 del piso.
Esto convierte al inversor en dueño de una parte del piso y también de las rentas que este pueda generar una vez que esté construido.
Durante la construcción el piso va a ser ofrecido a la venta y cuando aparezca una empresa que acepte pagar USD 4500/ m2 los que ingresaron al negocio estarán obligados a vender su participación tomando asà su ganancia.
Si el piso no se vendiera antes de terminarse su construcción comenzará a rentarse obteniendo asà el inversor una renta mientras el piso continúa ofreciéndose.
Una vez construido el edificio, cuando aparezca una oferta de compra: Si esta oferta es superiora US 4500/m2 se aceptará con el 50 de los votos favorables.
Hoy ya se esta barajando que el precio de una oficina de esta clase terminada podrÃa estar rondando los US 6000 / m2
PRECIO x M2
PAGO CONTADO: USD 3.700 (inversion minima 10m2)
PRECIO DE SALIDA PRIMEROS 24 MESES: U$S 4500
PRECIO DE SALIDA ESTIMADO 24/48 MESES: U$S 6000
Fideicomiso 2
Este nuevo Fidecomiso se está armando con el objetivo de obtener una renta una vez que el piso este funcionado.
Este fideicomiso en principio tendrá como activo la unidad "A" del 1er piso, que consiste en una media planta de 309m2 rentables, y a futuro puede que se incorpore al fideicomiso la unidad "B" conformando asà una planta completa.
A diferencia del Fideicomiso 1, no estará en venta durante su construcción.
La idea de este fideicomiso es esperar a que esto este listo y poder rentarlo, y si después de eso y de ver todo el parque establecido los inversores deciden vender, que puedan hacerlo al valor de mercado de ese momento.
PRECIO x M2
PAGO CONTADO: USD 3700 x m2 (inversión mÃnima 20m2)
PRECIO DE SALIDA ESTIMADO U$S 6000
TASA DE RENTABIIDAD POR ALQUILERES ESTIMADA: 10 ANUAL
EL EDIFICIO
El edificio tendrá más de 10.000 m2 construibles y más de 7.000 m2 rentables.
Entre sus comodidades se encuentran un amplio auditorio y un Work Café en la planta baja, y un Sky Bar en la terraza.
Las plantas serán divisibles.
EL 2º PISO
La planta a suscribir está ubicada en el 2do piso
El piso cuenta con 625 m2 cubiertos (De los cuales se computan 526.36 que son los rentables)
152.5 m2 descubiertos (de los cuales se computan solo el 50)
Metros totales a computar en el piso 602.61m2
EL PROYECTO HOY - (Julio2024)
El parque de la innovación ya esta preparado para la construcción de los diversos proyectos que le darán vida.
Mientras tanto el parque ya esta listo con sus calles trazadas, con una escultura de mas de 30m de alto en el centro, con paisajismo y plantas con un estilo similar al de Puerto Madero, con un bus autónomo circulando por sus calles sin conductor, con postes de internet 5g instalados, y muchas cosas mas.
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Mat. CUCICBA 6610
La información fue suministrada por los propietarios y pueden no coincidir con los reales