Características

• Valor: US$ 110.000
• Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Localidad: Boedo
• 2 Habitaciones
• 1 Baños
• 144 m²

Descripcion

¡ PH TIPO DUPLEX 3 AMB A RECICLAR ! ¡ AL FRENTE, CON PATIO Y TERRAZA !
Departamento PH Duplex Boedo 3AMB Frente Patio Terraza
Pasaje Pereyra 1600, PB y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
PH tipo duplex de tres (3) ambientes en estado a reciclar, dispuesto hacia el frente, con patio y terraza propia en residencial ubicación del barrio de Boedo.
Orientación hacia el O (Oeste) con entrada de sol tenue del atardecer. Vista arbolada a Ciudad. Distribuido en dos (2) plantas: planta alta (PA) y planta azotea (AZ).
Su plano interior es fácilmente redistribuible con posibilidades de repensar cada planta en función de la utilidad deseada. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes cuentan con ventanas hacia el exterior.
Este PH brinda una fascinante oportunidad de renovación. Si bien se encuentra en estado a reformar, sus sólidas características estructurales ofrecen un lienzo en blanco para un proyecto único y personalizado.
Esta unidad es perfecta tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos interesados en una inversión rentable a futuro, aprovechando la oportunidad de adquirir metros cuadrados y disfrutar de la posibilidad de recuperar tu inversión en calidad de vida.
A 40 metros de Avenida Juan de Garay. A 140 metros de Avenida Boedo. A 140 metros de Avenida Pavón. A 540 metros de Avenida San Juan.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E - Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construido en 1959, en terreno entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con el primer tercio inferior revestido en lajas modelo San Luís.
Su acceso peatonal lateral ingresa hacia palier semi-privado que conducen a dos únicos departamentos garantizando un verdadero habitar pacífico y confidencial.
Cuenta con 2 pisos sobre rasante. 2 departamentos en todo el terreno. No cuenta con ascensor. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Planta Baja · PB:
Hall de recepción y distribución (3.80m x 2.00m).
Cocina (3.80m x 2.50m).
Living comedor (4.30m x 4.25m).
Dormitorio 1 (4.25m x 4.25m).
Baño completo con bañera (2.35m x 1.35m).
Dormitorio 2 (4.25m x 4.25m).
Vestidor (1.75m x 1.20m).
Patio (7.35m x 2.35m).

· Planta Azotea · AZ:
Terraza de uso exclusivo (9.00m x 5.65m).

· Equipamiento:
Paredes en estado general a reciclar. Pisos revestidos en pinotea en living comedor y dormitorios. Patio con pisos revestidos en mosaicos graníticos damero en tonalidades de negro y beige.
Su cocina posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris modelo nevado y paredes revestidas en azulejos color negro color mate.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de madera pintada de blanco. Mesada de mármol gris. Bacha simple instalada. Cocina a gas marca Domec.
Barra desayunadora de madera. Conexión para carga y descarga de lavarropas. Espacio de tendido en terraza. Termotanque a gas marca Señorial instalado en bajo-escalera.
Su baño posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro modelo nevado y paredes revestidas en azulejos color celeste. Artefactos completos y bañera instalada.

· Superficies:
76.25M2 : Superficie cubierta por escritura
17.30M2 : Superficie patio de uso exclusivo por reglamento
50.85M2 : Superficie terraza de uso exclusivo por reglamento
144.40M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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