CaracterÃsticas
- Valor: US$ 2.500.000
- Region: Provincia de RÃo Negro
- Localidad: El Bolsón
Descripcion
Patagonia Argentina, Provincia de RÃo Negro, a 5’ de El Bolsón.
Campo 2 de Abril. 470has en Los Repollos con 3,5 kms de costa RÃo Los Repollos. Tiene 100 cerezos, casa de casero, Aptitud agrÃcola ganadera. (han tenido 50 vacas). Muy interesante para realizar un emprendimiento turÃstico.
Se encuentra en la Patagonia Argentina sobre Ruta Nacional 40, y con Costa de RÃo Los Repollos dentro de la Comarca de los Andes, a:
A 10 minutos del centro de El Bolsón
A 10 minutos de las pistas de esquà del Cerro Perito Moreno.
A 30 minutos del Maitén, pueblo que da comienzo a fin al famoso tren La Trochita
A 90 minutos del Aeropuerto Internacional de San Carlos de Bariloche.
A 130 minutos del Aeropuerto de Esquel.
Para realizar un fraccionamiento en esta zona no existen los parámetros (FOT, FOS, AIM, etc) y la división se realiza como fraccionamiento simple. Los servicios que se requieren son luz y agua..
La primera zona a fraccionar es el sector ubicado entre la ruta Nacional 40 y el RÃo Los Repollos con una superficie aproximada de 32 has con una longitud sobre rÃo y ruta de 3.500 metros. El Departamento Provincial de Aguas de la Provincia de RÃo Negro determinará la lÃnea de rivera (lÃnea de máxima crecida del rÃo y en base a lo cual se estima obtener un parcelamiento de aproximadamente 40 unidades de 5.000 m2 cada uno.
Es importante destacar que estas futuras 40 unidades cuentan con servicio de luz eléctrica y provisión de agua del rÃo.
En el resto de las hectáreas se pueden fraccionar distintas áreas y originalmente la superficie inicial sobre la ruta de 100 hectáreas con fracciones de 1 hectárea. Los servicios a brindar deberÃan estudiarse con un proyecto en el cual la factibilidad de agua puede provenir de unos ojos de agua y del rÃo.
Para el resto de las tierras de aproximadamente 318 hectáreas se podrÃa estudiar una urbanización de chacras con ingreso por la ruta 743, lÃmite Sudeste que se dirige a la localidad de El Maitén.
La ecuación económica del fraccionamiento que se propone en la costa del rÃo deberÃa tender a recuperar la inversión total de la compra del campo. Con ese recupero se harÃa la inversión de los servicios de las 100 hectáreas sobre la ruta 40 o sea para las 100 unidades de 1 hectárea.
Los precios de mercado en la zona permiten suponer que las fracciones de 1 ha. con servicios tienen un valor promedio de U$S40.000.
Estimamos que la apertura de calles para la fracción sobre la ruta 40, luz eléctrica y agua ronda los U$S5.000 por fracción o sea un costo estimado en total de U$S500.000.
La ecuación económica indica que los tiempos de recuperación de inversión son próximos y la venta de las 100 fracciones son a largo plazo.
Conjuntamente con la venta total del campo se agrega la Fracción 250.680 lindera a las 470 has cuyo plano se adjunta con una superficie de 22 has. con un yacimiento de ripio que servirÃa para la construcción de las calles necesaria para la urbanización.
Precio U$S2.500.000
Agrimensor Julio Posse +54 9 2944 636675
Asesores inmobiliarios:
www.asesorespatagonia.com
Patricia Vega Olmos +54 9 2944 599959
Bruno MatÃas Manquelef
Martillero y Corredor Público
MAT 245-R P-17/F324/T1