Características
- Valor: Consultar
- Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- Localidad: Núñez
Descripcion
Lote en el barrio de Nuñez para construir 1.400 m2 vendibles en esquina con 28 m de fachada.
Zona residencial consolidada con excelente accesibilidad.
Superficie total: 160 m2
Frente s/ Tamborini : 9,2 m
Frente s/ Amenabar: 17,9 m
APH Desestimado
Manzana atipica: No
Zona CPU (Código Anterior): R2a II FOT: 3,464 Sup. s/ FOT: 554 m2
Zona CU (Nuevo Código): USAA
FOT libre
h= 22,8 m
PB + 7 Pisos + 2 retiros
Superficie vendible estimada = 1.410 m2
Plusvalía= (A (dif. de m2) x B (incidencia) x C (Alicuota x barrio ))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.520 m2 Sup. construible al 80 = 1.216 m2
A = 1.216 m2 - 554 m2 = 662 m2
B = 760 UVAs/ m2
C = 35
Plusvalía= UVAs 176.092
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 554 m2. En base a las condiciones del Código Urbano (Nuevo código) se pueden ejecutar un estimado de 1.410 m2 vendibles.